İstanbul konut satışları 2021’de rekor düzeye ulaştı

2021 yılında satılık daire fiyatları İstanbul genelinde yıllık yüzde 61,4 oranında artış sergilerken konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,2 artışla 276 bin 223 adede ulaşarak rekor kırdı.

2021 yılında ülke çapında toplam 1 milyon 491 bin 865 konut satıldı ve rekor sayıda konut satılan 2020’ye göre yüzde 0,5 oranında bir düşüş yaşandı. Yeni konut satışlarında son dört yıldır süren gerileme geçen yıl da devam etti. 2021 Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen yeni konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,7 düşüş kaydederek 461 bin 523 adede indi ve toplam satışların yüzde 30,9’unu oluşturdu. İkinci el konut satışları son iki yıldır bir milyonun üzerinde seyrediyor. Diğer yandan döviz kurlarındaki dalgalanmayla birlikte yabancılara konut satışlarında rekor rakamlara ulaşıldı. Aralık ayında yabancılar Türkiye’de 7 bin 841 adet konut satın aldılar. 2021 yılının tamamında yabancıya konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43,5 artış kaydederek 58 bin 576 adede ulaştı. Yeni yapılan düzenlemeyle yabancıların gayrimenkul alımlarında döviz bozdurma zorunluluğu getirilirken satın alınacak gayrimenkulün değerine karşılık gelen dövizin T.C. Merkez Bankası’na satılması mecburi hâle geldi. Yürürlüğe giren bu düzenlemeyle birlikte 2022 sonuna kadar 15 milyar dolarlık bir hedef konulurken bu durum yabancılara konut satışında 2022’de gelecek yeni rekorların habercisi olabilir. Özellikle İstanbul’da yabancı ilgisi konut fiyatlarını önemli oranda etkiliyor. Satılık daireler İstanbul’da son bir yılda ortalama yüzde 61,4 değer kazandı. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşlerin ipotekli konut satış rakamları üzerinde olumlu etkisi oldu. Aralık ayı ipotekli konut satış rakamı bir önceki aya göre yüzde 15 oranında artarak 45 bin 260 adede ulaştı. Bununla birlikte geride bıraktığımız iki yılda konut fiyatlarında yaşanan artış eğiliminin döviz kurlarının ulaştığı seviyeler nedeniyle önümüzdeki yıl da sürmesi bekleniyor. T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan Kasım ayı konut fiyat endeksi yıllık yüzde 50,5 artış oranıyla tarihin en yüksek seviyesine ulaştı. Kasım ayı TUİK inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 48,8 oranında artış kaydederken Aralık ayı TÜİK üretici fiyat endeksi ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79,9 oranında artış gösterdi.

İstanbul satılık daire fiyatları 2021’de ortalama yüzde 61,4 artış gösterdi

İstanbul’da satılık daire fiyatları 2021’de ortalama yüzde 61,4 arttı. Flatfy tarafından en geniş emlak ilanları veritabanından yararlanılarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre Esenyurt satılık daire ilanları fiyatları geçen yıl yüzde 59,8 oranında artış sergiledi. Esenyurt’ta 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 556.000 TL düzeyinde gerçekleşti. Beylikdüzü satılık daire fiyatları yıllık yüzde 66,7 artış gösterirken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Aralık ayında 692.000 TL olarak gerçekleşti. Pendik satılık daire fiyatları 2021 genelinde yüzde 56,6 artış kaydetti. Pendik’te 3+1 daire fiyatları Aralık ayında ortalama 653.000 TL düzeyinde seyretti. Ümraniye’de satılık daire fiyatları bir yılda yüzde 57,5 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 912.000 TL seviyesinde oluştu. Kadıköy’deki satılık daire ilanlarının fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 49,3 artış sergilerken Kadıköy ilçesindeki 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 2.180.000 TL oldu. Başakşehir ilçesinde satılık daire fiyatları geçen sene yüzde 62,4 oranında artış gösterdi. İstanbul Başakşehir satılık daire fiyatları ortalaması 3+1 tipindeki daireler için Aralık ayında 1.392.000 TL şeklinde oluştu. Sancaktepe satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 64,0 oranında artış gösterirken Aralık ayında 3+1 dairelerin satış fiyatı ortalaması 615.000 TL oldu.

İstanbul’da kiralık daire fiyatları ortalama yüzde 68 arttı

İstanbul Esenyurt kiralık daire fiyatları geçen yıl ortalama yüzde 71 artış sergiledi. Beylikdüzü kiralık daire fiyatlarındaki artış oranı yıllık yüzde 73 oranında gerçekleşti. Pendik kiralık daire fiyatları 2021’de ortalama yüzde 65 artış gösterdi. Ümraniye’de kiralık daire fiyatları 2021 yılında ortalama yüzde 75 oranında artış kaydederken Kadıköy’de kiralık daire fiyatlarındaki senelik artış yüzde 79 düzeyine ulaştı. Başakşehir kiralık daire fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 63 artış sergiledi. Sancaktepe kiralık daire fiyatlarındaki artış oranı yıllık yüzde 75 düzeyinde gerçekleşti.

İstanbul’da geçen yıl 276 bin 223 konut satışı gerçekleşti

Ülke genelindeki konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,5 oranında düşüş kaydederek 1 milyon 491 bin 856 adede gerilerken İstanbul konut satışları yüzde 4,2 artış göstererek 276 bin 223 adede yükseldi. İstanbul’da satılan yeni konut sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 3,4 azalışla 75 bin 151 oldu. 2021 yılı genelinde yeni konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 27,2 şeklinde oluştu. İstanbul’daki ikinci el konut satışları ise 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 7,3 artışla 201 bin 072 oldu. 2021 yılı ipotekli konut satışları İstanbul’da önceki yıla göre yüzde 41 düşüş kaydederek 61 bin 490 adede geriledi.

Esenyurt ilçesi 37 bin 102 adetle 2021’de İstanbul’un en çok konut satılan ilçesi olurken bu alanda ülke genelinde de ilk sıraya yerleşti. 2021 yılında İstanbul’un en fazla sayıda yeni konut satılan ilk üç ilçesi Esenyurt, Sancaktepe ve Ümraniye oldu. Yeni konut satışlarının toplam satışlara oranı Sultanbeyli ilçesinde yüzde 58,4’e ulaştı. Geçen yıl toplam konut satış rakamının bir önceki yıla göre en büyük oranda artış gösterdiği ilçe ise yüzde 52,6 ile Beşiktaş oldu.

Yabancılara konut satışında yeni rekorlar gelmeye devam edebilir

Aralık ayında yabancılara konut satışında aylık satış rekoru kırılırken yıl sonu toplam satış rakamı da rekor getirdi. 2021’de yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artış sergileyerek 58 bin 576 adede ulaştı. Bu dönemde İranlılar 10 bin 056 konut alımı ile ilk sırayı alırken İran vatandaşlarının toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 17,0’ye dayandı. Irak vatandaşları, geçtiğimiz sene Türkiye’de 8 bin 661 konut alımıyla ikinci sırada yer alırken yabancılara satılan toplam konut sayısı içerisindeki payları yüzde 14,6 oldu. 2021 yılında Ruslar ülkemizde 5 bin 379 konut satın alarak yüzde 9,1 pay ile üçüncülüğe yerleştiler. Aynı döneminde Afganlar ülkemizde 2 bin 762 adet konut satın alarak dördüncü sırada yer aldılar. Yabancılar geçen yıl 26 bin 469 adetle en çok İstanbul’da konut satın aldılar. İstanbul’da satılan yaklaşık her on konuttan birini yabancılar satın aldı. Bu alanda İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin, Yalova ve Bursa takip etti. Döviz kurlarında yaşanabilecek oynaklıklar yabancılara konut satışında 2022’de de yeni rekorlar gelmesine zemin oluşturabilir.

Öte yandan son aylarda döviz kurlarında yaşanan artış hemen hemen tüm sektörlerde maliyetlerin hızla yükselmesine neden oldu. Türkiye İstatistik Kurumu Kasım ayı inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 7,94 oranında artarken bir önceki yılın aynı dönemine göre yıllık yüzde 48,87 artış sergiledi. Yıllık bazda yüzde 60,13 düzeyinde artış kaydeden Kasım ayı inşaat malzeme endeksi Aralık ve Ocak aylarında daha da yukarılara tırmanacak. Bütün bunlara ek olarak tüm sektörlerin ana girdi maliyetlerinden biri olan enerji fiyatlarına gelen zamlar maliyet artışlarının 2022’de de süreceğini gösteriyor.

En güncel satılık ve kiralık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir adreste dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık müstakil ev gibi filtrelemeleri kolaylıkla yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.